房市名嘴說房市

政府打炒房打出效果了嗎? 身邊應該有很多投資客的房市專家大大Sway說, 很多投資客受到打炒房政策影響，紛紛搶著下車，「案子先掛上平台待售，能平轉就跑，因為等到政府真正出手打房時，人擠人是下不了車的」。

Sway分析，這些投資客現在被套牢，就是當初一窩蜂所致，如今很多地方都打回原形。以台中來說，平台上待售件數動輒超過200戶，若扣掉重複刊登約100多戶，這類爆量社區榜上前幾名多是預售建案，苦等新手承接。 Sway直言，市場塑造出來的美好幻想，讓特定區域的預售案熱得快、冷得也快。而像是新竹-0.7％看似平緩，實際上是因為市場比較特殊，購屋者偏好透過LINE投資群組、臉書私人社團、揪團賞屋等方式進行交易，不易統計出確切的案量，事實上新竹的房價「從頭漲到尾」，後勢仍應謹慎看待。

對於現下情況，Sway則建議民眾可選擇成屋物件，其實Sway從來就不建議大家買看不到的預售屋, 賣你一個夢, 但這筆金額等交屋時, 可能變成惡夢的開始, 交屋時就漏水的屋況時有所聞, 這時,不論你怎麼討價還價,或怎麼哭訴, 每天要面對漏水屋的還是買屋者, 所以Sway建議大家可以選擇像是超過5年的新古屋，屋主當初的入手成本較低，透過與屋主協調，有機會能談到較划算的價格；另一方面，剛完工的新成屋，也有眾多的樓層、房型、方位等選擇。就算有漏水, 也是在買之前就知道的事, 可以有心理準備怎麼修, 而不是應該全新的屋況, 交屋時來個大漏水, 這很倒彈。